Comercial
A transação mais comum no segmento comercial é a locação de amazens, galpões, wharehouse, escritórios, terrenos, prédios comerciais, shoppings centers, salas comerciais, lojas indiviudais ou em shoppings, escritórios médicos, restaurantes e outros.
A compra ou venda destas intalações também são conduzidas por corretores especializados e seguem um processo com características diferentes dos processos para compra e venda de um imóvel residencial.
As transações comerciais são, na sua maioria, realizadas entre empresas e se destinam ao estabelecimento de uma atividade que vai proporcionar a geração de renda. Indivíduos e empresas buscam resultados financeiros com seus imóveis comerciais alugando-os ou mantendo-os e depois revendendo-os.
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Corretagem
Geralmente o vendedor ou proprietário do imóvel que está sendo oferecido para locação é responsável pelo pagamento da comissão na transação, e a mesma será dividida entre o corretor do comprador ou locatário e o corretor do vendedor ou locador. Contudo, existem situações que esta prática não acontece e o pagamento da comissão deve ser negociada com que está recebendo os serviços de cada corretor.
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Transferência de Fundos
A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Uma conta bancária deverá ser aberta em nome da pessoa que efetuará a transferência. Esta pessoa deverá ser aprovada pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Existem empresas que processam esta transferência além dos bancos comerciais.
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Processo de Compra ou Locação
Ao escolher o imóvel, executamos uma oferta com as condições da compra ou locação. Pode ser que aconteçam algumas rodadas de negociação dependendo da complexidade da compra ou locação mas a formalização do negócio acontece através da assinatura de um contrato.
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O comprador deve efetuar um conjunto de inspeções no imóvel a ser comprado antes do fechamento da transação pelas companhia de títulos.
Custos para o Comprador
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Os custos somados são em média 2% do valor da compra no caso de compra à vista e cerca 6% no caso de financiamento.
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Financiamento
Existem financiamentos de imóveis comerciais para estrangeiros. A taxa de juros e condições de financiamento varia em função de diversos fatores além da saúde financeira do comprador. Alguns destes fatores são o tipo de imóvel sendo comprado, rentabilidade prevista, localização e outros.
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