Residencial
O trabalho de assessoria no processo da compra é complexo e abrangente, passando por buscar o imóvel e auxiliar o comprador no conjunto de tarefas assossiadas a decisão de realizar o sonho de ter um imóvel nos EUA, esclarecendo dúvidas, fornecendo aconselhamento imobiliário no âmbito físico da construção, de equipamentos e do investimento financeiro, auxiliando em todas as etapas como abertura de contas bancárias e, caso necessário, indicação de advogados, contadores e profissionais de manutenção e limpeza, defendendo os interesses dos clientes em todos os sentidos. E após a compra, caso este seja o intuito de ter a casa como investimento, administramos o aluguel e mantemos o imóvel em perfeito estado.
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Escolha seu corretor e o seu imóvel
O sistema de corretagem de imóveis na Flórida é um pouco diferente do Brasil. Na Flórida, quase sempre são utilizados dois profissionais envolvidos com uma venda/compra de imóveis, um para defender os interesses do vendedor e o outro do comprador.
Geralmente, salvo negócios comercias ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor é responsável pelo pagamento da comissão na transação, e a mesma será dividida entre o corretor do comprador e o corretor do vendedor.
O banco de dados geral que lista as propriedades disponíveis é de acesso a todos os corretores associados ao MLS (sistema de listagem), portanto não é necessário e é antiético trabalhar com mais de um corretor em uma determinada transação.
Portanto escolha bem seu corretor, ele irá entender suas necessidades, o tipo de propriedade que você está interessado e irá lhe indicar algo que atenda suas necessidades e expectativas.
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Transferência de Fundos
A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Uma conta bancária deverá ser aberta em nome da pessoa que efetuará a transferência. Esta pessoa deverá ser aprovada pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Existem empresas que processam esta transferência além dos bancos comerciais.
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Processo de Compra
Ao escolher o imóvel, executamos uma oferta formal (contrato) com as condições da compra, como data do fechamento (no caso de compra a vista de 15 a 30 dias, no caso de financiamento de 30 a 60 dias), valor total da compra, valor do depósito (geralmente de 5 a 10% do valor da compra), tipo de financiamento (para compras financiadas), prazos de vistoria e inspeções.
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Custo para o comprador
​O custo de uma transação imobiliária varia em função de diferentes fatores. Este custo é o somatório de taxas cobradas pela companhia de títulos, impostos, condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (no caso de financiamento) e outras pequenas taxas para processamento de documentos. Estes custos somados são em média 2% do valor da compra no caso de compra à vista, e cerca 6% no caso de financiamento.
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Financiamento
​O financiamento para estrangeiros, no momento, está disponível por algumas instituições financeiras nas seguintes condições:
• O valor da entrada é de cerca de 30% e o restante financiado em até 30 anos com juros que podem ser fixos ou variáveis dependendo da preferência do comprador.
• O comprador deverá ser aprovado pelo banco e as condições podem variar em função da instituição financeira, do histórico de crédito e da renda do comprador, e também do tipo e estado do imóvel. Nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.
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